美联:三季度香港楼市观望气氛浓厚 新盘销售放缓

图片[1]-美联:三季度香港楼市观望气氛浓厚 新盘销售放缓-七星期货

获悉,美联物业称,目前香港楼市市况未明,发展商起楼步伐放慢,加上新盘销售放缓,导致楼市三项指标出现“两低一高”的情况,即“施工量及落成量低、现楼货尾高”。据香港房屋局10月30日公布最新“私人住宅一手市场供应”资料显示,第三季施工量约3200伙,按季大跌约46.7%;即使今年首三季累计录1.15万伙,并已超越去年全年的1.1万伙水平,但比起前年2021年全年2.13万伙仍少约46%,与2018及2019年逾1.8万伙相比亦有一段差距,可见今年施工量属近年偏低水平。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,落成量方面,第三季落成量录2500个单位,按季显著回升约2.1倍;但以今年首三季合计,落成量合共仅约1.01万伙,只占差估署全年预测19953伙的50.6%,相信因发展商建屋步伐放缓所致,并意味着第四季需要超过9800伙落成才达标。按此估计,相信今年落成量未能达标之馀,与施工量同属近年偏低水平。
反观,今年现楼货尾高企,第三季更回升至1.8万伙,重返今年第一季水平,并创自2007年首季后约16年新高;由于第三季楼市气氛转静,除受加息影响外,香港银行更上调新造拆息按揭的锁息上限,加上当时市场观望新一份施政报告或会为楼市撤辣或减辣,楼市观望气氛浓厚,新盘销售放缓;与此同时,第三季落成量按季显著增加,带动第三季现楼货尾回升,并处偏高水平。

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